제소전 화해조서 비용, 얼마나 발생할까요?

안녕하세요. ‘법무법인 예우 인천부동산변호사’입니다

상가를 임대하면서 가장 걱정되는 상황 중 하나는

임차인이 월세를 연체하거나 계약이 종료된 뒤에도 점포를 비워주지 않는 경우입니다.

명도소송을 진행하면 시간과 비용이 발생할 수 있어

계약 체결 단계부터 제소전 화해조서를 준비하는 임대인도 있습니다.

하지만 제소전 화해조서 비용이 얼마나 발생하는지,

법원에 납부하는 비용 외에 변호사 비용도 필요한지 궁금할 수 있습니다.

제소전 화해는 분쟁이 소송으로 확대되기 전에

당사자가 합의한 내용을 법원의 화해절차를 통해 확정하는 제도입니다.

다만 화해조서를 작성했다고 해서 모든 계약위반 상황에서

곧바로 강제집행할 수 있는 것은 아닙니다.

제소전 화해조서 비용, 어떤 항목으로 구성될까요?

제소전 화해조서 비용은 크게 법원에 납부하는 비용과

변호사에게 의뢰하는 경우 발생하는 보수로 구분할 수 있습니다.

① 법원 인지대

제소전 화해 신청 시 납부하는 비용입니다. 민사소송 등 인지법에 따른 산정 기준을 적용하며, 신청 내용과 소송목적의 값에 따라 달라질 수 있습니다.

② 송달료

법원이 당사자에게 신청서와 기일통지서 등을 송달하기 위해 필요한 비용입니다. 당사자 수와 적용되는 예납 기준에 따라 산정됩니다.

③ 변호사 작성·대리 비용

임대차계약서와 특약을 검토하고 화해신청서 작성, 법원 절차 진행 등을 의뢰하는 경우 발생하는 보수입니다. 계약 내용과 업무 범위에 따라 차이가 있습니다.

④ 추가 절차 비용

신청서 보정이나 화해 불성립 후 별도 소송이 필요한 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

이후 강제집행을 진행한다면 집행 관련 비용도 별도로 검토해야 합니다.

따라서 제소전 화해조서 비용을 알아볼 때는

단순한 총액보다 어떤 업무와 절차가 포함되는지 확인하는 것이 중요합니다.

제소전 화해조서 비용, 임대인과 임차인 중 누가 부담할까요?

제소전 화해조서 작성비용을 임대인이 전부 부담해야 한다거나

임차인이 부담해야 한다고 일률적으로 정하기는 어렵습니다.

당사자 사이의 비용 부담 약정과 법원의 절차비용 부담에 관한 판단을 구분해야 합니다.

임대차계약서에 비용 분담에 관한 특약을 두는 경우에도

임차인의 권리를 부당하게 제한하는 내용은 아닌지 검토해야 합니다.

특히 상가건물 임대차보호법상 임차인에게

보장되는 권리를 배제하는 조항은 효력에 문제가 생길 수 있습니다.

제소전 화해조서 신청은 어떻게 진행될까요?

① 임대차계약 내용 검토

계약기간과 보증금, 월차임, 계약해지 사유, 원상복구 및 명도 조건을 확인합니다. 강행규정에 위반되는 조항이 없는지도 살펴야 합니다.

② 화해조항 작성

계약 종료와 목적물 인도 등 당사자가 합의할 내용을 구체적으로 작성합니다. 강제집행 단계에서 의무의 내용과 이행 조건을 확인할 수 있도록 정리해야 합니다.

③ 관할 법원에 신청

화해신청서와 관련 자료를 제출합니다. 법원은 신청 내용을 검토하고 화해기일을 지정하는 등의 절차를 진행합니다.

④ 당사자 출석과 화해 성립

당사자가 화해기일에 출석하거나 적법한 대리인을 통해 절차에 참여하여 합의가 성립하면 화해조서가 작성됩니다.

민사소송법 제220조에 따라 화해조서는 확정판결과 같은 효력이 있습니다.

다만 실제 강제집행을 위해서는 화해조서에

집행할 의무가 명확하게 기재되어 있어야 하며, 집행 조건의 충족 여부도 확인해야 합니다.

제소전 화해조서 비용을 지출했는데 화해가 성립하지 않는다면?

임차인이 화해기일에 출석하지 않거나

화해조항에 동의하지 않는다면 화해가 성립하지 않을 수 있습니다.

이 경우 제소전 화해조서 비용을 지출했더라도

원하는 내용의 집행권원을 확보하지 못할 가능성이 있습니다.

화해가 성립하지 않으면 법률상 요건과 당사자의 신청 등에 따라

소송절차로 이어질 수 있으며, 별도의 명도소송이 필요한지도 검토해야 합니다.

따라서 신청 전 임차인의 동의 여부와

화해조항의 구체적인 내용을 충분히 협의하는 것이 중요합니다.

제소전 화해조서 비용에 대해 자주 묻는 질문은? - FAQ

Q. 제소전 화해조서 비용은 변호사에게 맡기면 더 발생하나요?

변호사에게 신청서 작성과 절차 진행을 의뢰하면 법원 비용 외에 별도의 보수가 발생합니다. 업무 범위와 계약 조건에 따라 비용이 달라지므로 포함된 업무를 확인해야 합니다.

Q. 제소전 화해조서 비용을 임차인에게 부담시킬 수 있나요?

당사자가 비용 분담을 협의할 수 있지만 모든 비용 부담 약정이 유효하다고 단정할 수는 없습니다. 계약 내용과 관련 법률을 함께 검토해야 합니다.

Q. 제소전 화해조서가 있으면 명도소송 없이 퇴거시킬 수 있나요?

화해조서에 집행 가능한 인도의무가 명확하게 정해져 있고 집행요건이 충족되었다면 별도의 명도판결 없이 강제집행을 검토할 수 있습니다. 다만 임차인을 임의로 퇴거시키는 것은 허용되지 않습니다.

왜 법무법인 예우를 선택해야 할까요?

제소전 화해는 단순히 신청서를 제출하는 것보다

임대차계약과 화해조항을 법적으로 검토하는 과정이 중요합니다.

법무법인 예우 대표변호사는 제45회 사법시험과 제7회 법무사시험에 합격하고,

대한변호사협회 부동산 소송 및 경매절차 특별연수를 수료한 경력이 있습니다.

임대차계약서와 명도 관련 합의내용을 검토하여

화해조항 작성과 신청절차, 향후 집행 가능성을 점검하는 데 도움을 드립니다.

제소전 화해조서 비용보다 중요한 것은 조항의 실효성입니다

제소전 화해조서는 향후 명도 분쟁에 대비하는 수단이 될 수 있지만,

화해조항이 불명확하거나 법률상 문제가 있다면 기대한 효과를 얻기 어려울 수 있습니다.

신청 전에 계약서와 특약, 임차인과의 합의내용을 정리하고

부동산변호사와 상담하여 비용 구성과 화해조서의 효력,

실제 집행 가능성을 함께 검토하는 것이 도움이 될 수 있습니다.